当代物权法百科全书小辞典初稿1...（1/2）

当代物权法百科全书小辞典初稿138-1

耕地保护政策要点

一、基本要领

耕地保护政策要点，是指从法律上和理念上需要重点把握的这项政策的基本点。从理念和原则上来说，就是要掌握耕地保护政策的性质，如耕地保护主体与权责的双重性、认真执行耕地特殊保护制度的长期性与艰巨性、认真执行耕地特殊保护制度的群众民主性等等方面的规律性，以及兼国家集权与放权、兼政府征地权与督察权、兼社会的眼前利益与长远利益、兼政府权益与农民权益相平衡的双重性权利与义务的特殊性。从法律和政策规定来说，主要是要掌握划定基本农田保护区和划清各类土地用途，从宏观调控能力和土地管理技术两个基本点来弄清耕地保护政策要点。

耕地保护政策要点，按照权威解读文本索引，应当包括两大板块。第一板块，是根据土地管理法等法律、行政法规的有关规定，解读分析有关耕地保护的基本政策。概括地说，有以下几点：（1）严格控制耕地转为非耕地；（2）国家实行占用耕地补偿制度；（3）实行基本农田保护制度；（3）其他规定与制度。如非农建设用地的原则是节约用地、集约用地；禁止闲置、荒芜土地；开发未利用土地；土地复垦。第二板块，是按照宪法、土地管理法等法律、行政法规的有关规定，认真领会征收的条件与程序。（1）征收土地必须是为了社会公共利益的需要；（2）征地是一种政府行为与特权；（3）征地必须依法取得批准；（4）必须依法对征收单位进行补偿；（4）征地行为必须向社会公开，接受社会的监督。（以上录自《中华人民共和国物权法解读》第90页至93页）

中国耕地保护政策从肇端至此已经三十年，各个时期各有不同的政策调整方式。总体上是逐渐形成比较系统配套的耕地保护政策，土地补偿标准逐渐提高，违反法律规定的权限和程序征收集体土地的现象受到了沉重打击，取得了初步成效。总结耕地保护政策经验，掌握耕地保护政策要点，是贯彻落实耕地保护特殊政策的重要一环。

耕地保护政策的要点主要有以下几种规定，此处内容与资料仅供参考，注意更新。

二、划定基本农田保护区

《土地管理法》第三章“土地利用总体规划”和第四章“耕地保护”，即从第17条至第42条系统性地规定了划定基本农田保护区和划定土地开发整理规划区。除此之外，一些专项政策具体规定了这两个方面的内容。

1.划定基本农田保护区

《基本农田保护条例》（1998年12月***）第9条规定了“省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的80%%u4ee5上，具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。”

2.划定土地开发整理规划区

《全国土地开发整理规划》（2003年3月国土资源部）规定了各大区复垦、补充耕地的规划，依据《全国土地利用总体规划纲要》确定的土地利用分区，针对区域土地利用情况，结合资源潜力状况，明确各区域土地开发整理方向。

○东南沿海区

包括上海市、江苏省、浙江省、福建省、广东省、海南省。

区内人均耕地少，建设占用耕地数量较大，土地后备资源相对匮乏。

办法：本区要以农田整理、农村居民点整理和土地复垦为重点。

○环渤海区

包括北京市、天津市、河北省、山东省、辽宁省。

区内人均耕地低于全国平均水平，土地后备资源相对不足，土地利用相对粗放。

办法：本区要以提高土地集约利用为目标，重点实施“田、水、路、林、村”综合整理，加大对重点工矿区等废弃土地的复垦力度，因地制宜适度开发宜耕土地后备资源。

○东北区

包括黑龙江省、吉林省和内蒙古自治区东部的呼伦贝尔盟、兴安盟、通辽市和赤峰市。

区内农用地资源丰富，利用粗放，水土流失比较严重。

办法：本区重点是结合粮食主产区建设，加大农田尤其是基本农田整理力度，改善生产条件，增加有效耕地面积，提高耕地质量；归并农村居民点，治理“空心村”，提高土地利用率；加快重点矿区土地复垦，逐步恢复矿区生态环境。在保护好森林、草原、天然湿地的前提下，适度开发宜耕土地后备资源。

○中部区

包括河南省、湖北省、湖南省、安徽省、江西省。

区内土地利用程度较高，人均耕地少，宜农土地后备资源不足。

办法：本区重点是结合退田还湖、平垸行洪和移民建镇，加快农田和农村居民点整理。以建设促保护，通过土地整理建设适应现代农业现代发展要求的高标准农田。加强重点矿区土地复垦，逐步恢复矿区生态环境。

○西南区

包括四川省、贵州省、云南省、重庆市、广西壮族自治区。

区内山地多，人均耕地少，宜农土地后备资源不足。

办法：本区重点是结合退耕还林，治理水土流失，加大基本农田建设力度，对平坝区实施“田、水、路、林、村”综合整理，对具备修建水平梯田的缓坡耕地进行“坡改梯”改造。改善生态环境，提高土地质量，增加有效耕地面积。结合国家重点水利工程建设项目的实施，做好移民安置中的土地开发整理工作。

根据《全国土地开发整理规划》（2001～2010年），制订了总体规划，并向各大区下达了分解指标，任务非常繁重。

三、划清各类土地用途

《土地管理法》第4条第3款的规定是：农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构建物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

《国土资源部关于印发试行〈土地分类〉的通知》（国土资发[2001]255号）依据土地管理法第4条和土地管理法实施条例第10条、第14条的规定，并根据往年大量的工作经验和立法实践，国土资源部出台了《全国土地分类（试行）》。

简要介绍如下：

一、农用地

（一）耕地

1.灌溉水田；2.望天田；3.水浇地；4.旱地；5.菜地。

（二）园地

1.果园；2.桑园；3.茶园；4.橡胶园；5.其他园地。

（三）林地

1.有林地；2.灌木林地；3.疏林地；4.未成林造林地；5.迹地；6.苗圃。

（四）牧草地

1.天然草地；2.改良草地；3.人工草地。

（五）其他农用地

1.畜禽饲养地；2.设施农业用地；3.农村道路；4.坑塘水面；5.养殖水面；6.农田利用地；7.田坎；8.晒谷场等用地。

二、建设用地

（一）商业用地

1.商业用地；2.金融保险用地；3.餐饮旅馆业用地；4.其他商服用地。

（二）工矿仓储用地

1.工业用地；2.采矿地；3.仓储用地。

（三）公用建设用地