第十一章 征地风波（1/2）

南国国际紧邻金秀山风景区的海滨地块边缘，有一个小渔村名叫白沙尾。（. ）渔村中有二十多户在南国国际的地块范围内，需要拆迁；还有一些房前屋后的土地需要征地。在拿到地块批文三个月之后，韦玉瑶亲自带着那冰峰一起来到白沙尾的村委会，跟村书记谈拆迁征地的赔偿问题。

为了使拆迁征地工作顺利进行，韦玉瑶让公司有关部门根据现在土地的市场价格和重建新居的费用，制定了初步的拆迁征地赔偿方案。在动身前往白沙尾之前，韦玉瑶曾经通过绿城市的主管领导跟白沙尾的村书记打了招呼。她自己也亲自打电话跟村书记约好了时间，这才领着那冰峰，带着各级政府有关部门的批文和赔偿方案来到白沙尾。

白沙尾的书记名叫曹诗民，不是本地人。他先仔细检视了南国国际的有关文件，确认手续齐全后才开始跟韦玉瑶谈拆迁征地赔偿问题。他看了南国国际的赔偿方案，马上提出赔偿的金额不足够。看起来，曹书记似乎在拆迁征地赔偿方面很有经验。

曹书记指出，南国国际的赔偿方案只是按照现在的房价来计算赔偿金额，不够合理。

第一，村民不可能马上拿到赔偿款，拿到赔偿款后也不可能马上买到合适的房子。等到真的买下新的房子时，房价可能已经比现在高。至于到底会高多少，只能靠估计。所以，赔偿金额还应该加上拆迁过程中，当地房地产可能的升值预期。

第二，村民本来在白沙尾生活得好端端的，现在被迫搬家。全家原来的生活，工作都被打乱，需要重新适应。所以，南国国际还要对拆迁给村民带来的实际困难和精神困扰给予赔偿。

那冰峰陪在一旁，基本上不参加谈判，只是按董事长的吩咐向曹书记出示有关的文件。在曹书记眼中，那冰峰就是董事长秘书或助理。其实那冰峰一直在感应并即时跟踪曹书记的思想，每到关键时刻，他便跟董事长耳语几句。

由于曹书记的真实思想一直被那冰峰即时感知，并传递给董事长，所以曹书记心中的底线韦玉瑶知道的清清楚楚。谈判很快达成了协议：南国国际接受曹书记的意见，在原来赔偿方案的基础上，将所有赔偿金额提高百分之五；曹书记负责将赔偿方案传达给村民，并组织村民十天后在白沙尾村委会签房产、土地转让合约和赔偿协议。这新增加的百分之五，就是曹书记被那冰峰感知的底线。

其实，在制定初步方案时，南国国际已经预计实际赔偿金额会比初步方案高百分之十至十五。只要最后的赔偿金额在这个预计的范围内都算合理，公司都可以接受。现在由于那冰峰能够即时了解对方的想法，掌握了对方的底线，才能将实际赔偿金额压低至只提高百分之五，已经为公司省下数百万。韦玉瑶十分高兴，回到公司立刻布置有关部门认真准备十天后的签约。

十天后，韦玉瑶带着那冰峰和大队人马再次来到白沙尾村委会，曹书记热情接待了他们。为了不让村民久等，连同韦玉瑶和那冰峰，南国国际一共来了十二个人。他们事先已经分配好两人一组，同时可以跟五户村民签约及办理有关手续。

可是，约定的时间已经过了半个钟头，村委会里还是见不到一个来办手续的村民。因为时间是双方在电话中商定的，曹书记在电话中告诉韦玉瑶，他已经通知了所有有关的村民。现在出现这样的意外状况，曹书记的面子开始有点挂不住了。

那冰峰可以跟踪曹书记的思想，他知道不是曹书记想耍花样，曹书记是真的感到尴尬。曹书记马上派人一家一家去催，他吩咐去催的人，务必要把那二十几户村民叫到村委会来。

又过了半个钟头，曹书记派出去的人终于回到村委会，可是他并没有带回来任何一个村民。他报告曹书记，村民们都说赔偿金额太低，所以，如果南国国际不提高赔偿金额，他们今天就不会来村委会签约办手续。曹书记怕韦玉瑶误会，以为是自己两面三刀在背后耍手段，当即大声埋怨：

“不是早就跟他们谈好的吗？赔偿的钱够他们置一个新家，还多出百分之五，这多出的百分之五是我曹诗民帮他们争取到的！我跟他们谈的时候，他们没人有意见，都同意到时过来签约的。怎么一声不出，到时全都不来，让我一个人出洋相！他们眼里还有没有我这个书记！”