第五十五章 打回原形（1/2）

香港楼市在两年多的时间内大跌百分之六十多，使香港不少原来的中产阶级变成了负债阶级。羊加官和王金林的绿靖投资有限公司也像香港的中产阶级一样，从有上千万资产的公司，变成资不抵债的负资产公司。

在香港楼市由升转跌的第一年，银行不断来信，要求持有单位的公司提前还贷。银行的理由是，公司原来抵押做按揭的单位已经大幅贬值，现在的市场价值已经低于银行规定的抵押贷款下限。银行催促提前还贷的信，不但没起任何作用，反而提醒了在商界打滚多年，老奸巨猾的王金林。

王金林立刻建议羊加官，为了以防万一，把剩下的三十多万资金转走到各自的私人账户中。由于持有住宅单位的公司都是有限公司，公司的债务不会牵扯上公司股东的个人资产。所以，股东私人账户里的钱不会因为公司的债务而被冻结，用来偿还公司的债务。

香港楼市下跌的第二年，大的形势已经看得十分清楚。亚洲金融风暴导致热钱在短时间内快速流出东南亚，使热钱流入形成的房地产泡沫爆破，东南亚所有国家的房地产都大跌。短期内，热钱不可能重新流回香港，所以，香港的楼市不会有资金支撑，不可能很快复苏。

为四家持有住宅单位的公司做按揭的银行，不再催促提前还贷。由于这次买入四个住宅单位的价格接近历史最高价格，单位的租金不足以供楼。每个月公司都要贴四、五千元去供楼。王金林建议羊加官，立即断供，让银行把几个单位收去拍卖。

羊加官有点舍不得，在他心中，觉得楼价始终会转跌为升。现在每个月贴四、五千元供楼，每年五万多，公司贴得起这笔钱。现在放弃四个单位，就没有翻身的机会了！王金林问羊加官，有没有想过为什么楼市刚开始跌的时候，银行来信催公司提前还贷，现在楼价比以前更低，银行却反而不来催了？

羊加官确实没想过为什么，于是他问王金林为什么？王金林告诉羊加官，楼价刚开始跌的时候，虽然已经跌破他们的买入价，但是，四个单位的市值仍然接近三千万，而四个单位通过银行按揭借的钱大约二千一百万。这时，银行不怕我们断供。因为，如果我们断供，银行就可以收楼，拿去拍卖。银行有赚无赔。

现在，我们这四个单位的市值只剩下原来的百分之三十几，一千万出头。如果我们断供，银行收楼，银行贷给我们的钱将会蚀掉近千万。所以，现在银行怕我们断供，不再敢逼我们提前还贷。王金林强调，这就是自己建议羊加官断供，让银行收楼的原因。

王金林跟羊加官算了两笔账：

一.这次投资虽然由于碰上亚洲金融风暴，遭遇了滑铁卢，但是输掉的都是赢来的钱。上两次投资赚钱时，每人各拿走七十五万；两人的私人账户中，还有公司账户转入的合共三十多万；两项合计一百八十多万。所以，对比开办公司时，二百万的本钱，投资实际损失只有十几万。

二.如果继续持有手上的四个单位，每月近十万的供款，租金不够，公司每月要贴四、五千。如果断供，把单位交给银行抵债，另行在市场上买四个相同的单位，总价只需一千一百万元。如果仍然是首付三成，七成按揭。只需首付三百三十万；按揭每月的供款只有四万多元，不到原来的一半！每月的租金收入除了供楼，还有四万元剩下。

王金林问羊加官，听了自己的分析，是不是仍然坚持继续持有手中那四个单位？羊加官虽然多年从事房地产投资，可是算账却没有王金林那样精。面对王金林算得如此清楚的一本帐，羊家官马上同意放弃手上的四个单位。立即停止供款，让银行把四个单位拿走。

香港的楼价跌到只有原来的三分之一，房子的租金却跌得很少。王金林觉得现在是投资香港楼市，收取租金的好时机。因为楼价已经在低位震荡了一段时间，再大跌的机会很小。现在买楼收租，租金回报比银行利息高很多。一旦楼价反弹，就可以本息双收。

王金林建议羊加官，两人把赚钱时分到的七十五万重新转回公司。就这些钱买面积比较小，容易出租的单位来收租。羊加官内心不甘心把手中的四个单位丢给银行后，自己变得一无所有，所以同意了王金林的建议。