第49章 ：案子开庭了（2/2）

“我有两点理由：第一、原被告之间签订了《物业服务合同》与《业主公约》，那么就得按合同约定履约；二、被告的说法与事实不符，也无证据证明，被告主张物业服务不到位，应当提起反诉或另案起诉，但物业费仍然要付。”

最后，唐人杰加重语气，提高声音道：“退一万步说，就算是原告的服务不到位，请谁造成的呢？请大家想想，不是原告，恰恰是被告――小区里大量的拖欠物业费的业主，正是他们，使物业公司的正常经营管理受到严重影响，没法聘请更多的保安和工人，往往是一人身兼数职，请问，这样的条件下，能保证高质量的服务吗？”

吴老头被唐人杰问得哑口无言，扛枪打仗他或许是一把好手，打嘴仗他哪是律师的对手！

看着老头涨红的面孔，唐人杰也同情他。近几年，华夏的房地产快速发展，企业四处盖楼赚钱，但物业服务的意识还跟不上，业主也没有成立业主委员会维权的意识，没有人愿意出来说话，别人能过得去，我也过得去。这样就给物业公司养成一种毛病，只收钱，不干活，有些小区，物业公司倒成了主人，对业主颐指气使，业主像仆人，对物业公司的人低三下四，要是得罪他们，今天给你停电，明天给你停水。

这真是一种奇怪现象啊！其实，唐人杰租住的那个小区也是这样，有时候真想发起成立业主委员会，把他们赶走，不过想想自己只是个租户，不是业主，只好作罢。但是此时此刻，自己是物业公司的代理律师，还得为他们说话，这不能不说是个极大的讽刺！

法官问吴老头：“被告，你认可原告举证拖欠的物业费吗？”

“认可，但是他们服务不好，我拒绝交，坚决不交！”

唐人杰一听快笑了，老头还是个只会打仗的主，只要你承认了费用，那你不交也得交了！

法官又问：“你说原告服务不好，那你有证据吗？”

吴老头摇摇头：“没有，但这是事实，不信你问问其他住户？”

“我反对！”唐人杰举手，“被告不能为被告举证。”

“反对有效。”梅超风说，“被告，你有实物证据――也就是照片、或者第三方的鉴证没有？”

吴老头苦着脸，嘟哝道：“那么麻烦，谁想到啊？”

老头说到这里，旁听席上也是交头接耳，大概听到这里，他们也知道以后要怎么做了。

梅超风用法槌敲敲桌子，见下面肃静了，才说：“物业公司和业主形成的是服务合同关系，物业公司服务不到位，业主可以解聘或者更换新的服务公司，但是在合同没有终止前，业主仍然要付物业公司费用。被告，你听明白了吗？”

吴老头摇摇头：“你如果让我怎样开枪，怎样打、炮，不用说我都懂，你这个啥子关系，啥子合同，啥子物业费，我搞球不懂。”

台下刷的有人忍不住笑了起来，但很快就刹住了。

梅超风瞪了笑了的人一眼，直接说：“我给你打个比喻吧，这个物业公司就是你们家养的一条狗，给你们看家护院，它做得不好，你可以打它，甚至赶它走，但在换或者赶之前，你还得给它吃的东西――这就是物业费！”

讲完话后，梅超风得意地向唐人杰看了一眼，妈的，这不是连我这个物业公司的代理律师也骂上了吗，可以说是助狗为虐了！唐人杰知道她是在报复开庭前说她的那句话，但只要她让被告付物业费，说什么也不在意了。

唐人杰反而向她微笑了一下，这个比喻真恰当！

“我懂了！这么说，这个物业费我一定得交？”当看到梅超风黑着脸点头后，吴老头的情绪明显激动起来，声音也提高了不少：“要是我不交呢？你能把我这个老头怎么样？”

唐人杰再次站起来，举手要求发言，征得梅超风同意后，他义正辞严地说：“这就是法律，只要是符合法律的，你必须执行。你不交，我们也不怕，跑得了和尚跑不了庙，你有房子，法院判决后我们就申请强制执行，查封你的房子，在此之前，我们还可以提前停你的水、电。”

这个案子必须赢，唐人杰是寸土必争！当然赢是定了的，关键是执行，一定得让吴老头真正臣服，乖乖交钱！

“坏蛋律师！”吴老头很激动，拍着桌子，指着唐人杰说，“你这小人，如果在战场上，老子一枪崩了你！”

“哈哈……”这是吴老头第三次引人发笑了，这一次很多人已经忍受不了，终于笑了出来。<!--567155+cqsqc+49-->