第二十四章 新天地（2）（1/2）

“除了囤积地皮之外，公司是否可以考虑酌量经营熟地呢？”说话的是二弟李永财。李氏兄弟很快就代入了角色，为公司出谋划策起来。

“熟地？”

“不错，公司所行囤积之策虽有大利，然颇需时日方能见效，在此期间不但没有盈利，反要支付利息，不如兼营一些码头、货栈附近的地皮，可以有些收入贴补一下。”

对于利息支出什么的高易从来就没有考虑过，事实上除了最初为了让公司能尽快开张囤地需要银行贷款之外，等到李氏兄弟的生意稳定下来之后，公司需要资金时将不再从银行举贷，而是会向两兄弟发行公司债。至于每年要偿还的本息，则采取发新债偿旧债的方式——现金奶牛本来就是这样用的——所有的购地款项实际上将会全部来自于兄弟俩的资金。这也是为什么凯斯维克和德·格雷会欣然同意给予他们以超规格接待的原因，这两位就是财神爷啊。

当然，李氏兄弟在这笔交易中也不能算是吃亏，他们的资金将享有比市场略高的利息，高易初定在百分之六左右，在某种程度上讲这样的方案应该能够算作是双赢。

像二李这样的传统中国商人，盈余的资金要么是窖藏在家中，要么放债给钱庄生息，要么拿出去投资商铺、码头之类。窖银在家中，不但没有收益，而且随着银价的逐年下跌，只有越来越贬值；放给钱庄，利息达不到百分之六不说，1910年恰逢橡胶股票风潮，大量钱庄破产，损失高达数千万两，这些损失由谁来买单？还不是存钱在柜上的存户。

而商铺、码头之类属于实业，虽然也有地皮升值的盈利，但是这些地皮都是所谓的“熟地”，拿地成本高，升值空间小。此外正常情况下，“熟地”的供应量不可能是无限的，很多时候有钱也不一定能花得出去，除非付出更多、甚至成倍的溢价去强行收购。

据高易所知，法租界的扩张会在1914年达到顶峰，1914年之后法租界的边界就基本确定下来了，所以要想以低廉的价格囤地，也就这十年时间了。

如果以这十年为期的话，二李用传统方式管理他们的财产，受到银价贬值、股灾的影响，即使有地产升值作为补充，年化收益都不一定能够达到百分之六的增长，更不用说还有公司股份的分成了。要知道目前远离法租界的徐家汇地皮，才四、五十两一亩，只要1914年租界边界确定，这些划入法租界的土地将带来数十、甚至成百倍的盈利空间。

不过这些话还没有到对兄弟俩说的时候，讲得太复杂反而容易把对方给吓退了，有些事情，待他们入到彀中后，再慢慢谈不迟，反正所有这些后续的操作都是以他们的生意能获取超额利润为前提的。而等到他俩赚到比之前多得多的钱之后，对高易的信心就会更进一步树立起来，那时候就一切都好谈了。

只是现在还需要好好的安抚好他们，对他们的建议自然不可能一口回绝掉，这会打击到他们的积极性。而事实上，如果划算的话，买几块熟地进来也不是不能考虑。

“不知二位有什么好的地皮推荐吗？价格合适的话，倒是可以考虑入手一些。”

兄弟俩对视了一眼，这次轮到大哥李永发开口道：

“是十六铺和南市的地皮。”

“哦？那不是华洋混杂的三不管地带吗？那里的地皮有赚头？”

“倒不是说地皮有多大赚头，只是那里的地皮生息很高，码头、货栈经营起来比虹口还要赚钱。”说着两兄弟又对看了一眼，李永发继续道：“只不过，那里的地皮不是谁都能买的。”

这两个家伙，无论再怎么装斯文，流氓本性总是遮掩不住的，抢地盘，欺行霸市，满脑子能想到的只有这些。

高易不露声色的切了一小块牛排放进嘴里嚼了几下，这才说道：“有什么问题吗？”

“讲实话，我们早就有心在南市买一些产业，只是那里不论码头、货栈还是戏院、茶馆，甚至混堂都有人霸着，别人插不进手去。我们兄弟虽然有些手段，但此人却是官面上的人物不好下手，所以我们想着是不是乘此机会，请高先生帮忙在官面上疏通一下，能在那里购下几处产业，对公司来说也是一件好事。”

“那人是谁？这么厉害，听起来都能一手遮天了。”

“那人姓黄，是法租界的华捕探长，大名叫黄金荣，绰号黄麻皮。他老子原是苏州府的捕头，因此在本地人中颇有些势力。”

原来是大名鼎鼎的黄金荣啊，可惜现在不是二十年代，要等到1909年禁烟之后，这些本地帮派才从走私贩卖中获得大量的资金猖獗起来，就跟美国禁酒法案后催生出了大量匪帮一个道理。

高易放下右手的牛扒刀，略微转身打了个响指，一名侍者轻快的跑了过来。

“去帮我给法国总领馆打个电话，报我的名字找总领事瑞塔德，接通后再过来通知我。”

“是的，先生。”侍者利落的退了下去。

凯斯维克与德·格雷略带疑惑的看了过来，高易刚才同二李的谈话没有翻译过去，因此两人有些不明所以。

“我们的朋友跟法租界的一名华人探长有些矛盾，我帮他们解决一下。”高易解释道。

“这是个好机会，向我们的朋友展示一下我们的实力，有助于他们增强同我们合作的信心。”

“没错，我也是这样想的。”

“直接联系总领事吗？不需要公董局先出面？”德·格雷问道。

“没必要，总领事直接下命令更快。”高易摇了摇头。公董局里派系多，这种事容易扯皮，反而会引起对方的警觉。黄大麻子从他历史上的作为来看，并非什么无能之辈，很可能搞出什么盘外招来。处理这种事情就要快刀斩乱麻，关键在个“快”字。迅雷不及掩耳，在对方还没反应过来之前，一击就把人给放倒。

约摸三分钟后，侍者小步快跑了过来，“高易先生，电话已经接通了，瑞塔德阁下正在线上等着。”