第六十八日 建议协商（1/2）

看了约莫五分钟，李凡就把这份租房协议看完了，整体内容没有什么太大问题，基本就是照着网上的模板打印的。

其实关于违约条款这个，只提及了租赁人不续租要提前一个月告知房东，倒没有提及提前解决双方要承担的法律责任。

从最新的民法典（2021.1.1）①的标准来说，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

其实用直白点的话理解就是，现在租客不打算租房子了，找房东好好商量一下，大家和平接触租约就好了。

可是吧，现在大婶又不乐意退钱，站在大婶的角度上，自己当时相信租客，一下子把房子租给了房客一年，也是冒着一年内租金涨价，或者需要用房的风险的。

两个人如果按照合同来说，都是没有错的。

“大婶，我先打断下你们聊天，我想问下，租客是什么态度。”李凡见大婶还在和自己爸妈聊天，就提高了一下音量。

“哦哦，你说什么？”大婶明显聊的正嗨，并没有太在乎李凡说了什么。

其实李凡已经有预见性的看到了，就算自己给大婶了提了最合适的建议，她也不会真的采纳的，自己就是一个免费的劳动力，是大婶诸多的咨询对象之一罢了。

大婶百分百是抱着不问白不问的心态来找自己的，行吧，那就长话短说吧。

“大婶，我建议你协商，我就说一遍。

第一：如果你不想退租金，但是你要在现在或者一年期满后把押金推给人家；

第二：如果你也可以把租金和押金一起退给人家。

我的想法是你采取第二种办法！”

“为啥，明明是他违约。”

“因为你房子收回来还能租给别人，因为你不如果不取消租房协议，房子的使用权人还是现在的租客，他可以继续住，也可以给你房子空着。”

“反正他不住了，我一样可以租给其他人。”

“不行，他是合法的使用权人，租赁者，所以，你如果不退人家租金，你又把房子租给其他人了，你就是在违约。”

“这样的吗？”

“是这样的，而且！你们合同制定的有缺陷，我能看出来一点，如果你以后不想遇到这样的麻烦，我建议您好好的制订一份新的租赁合同。”

李凡看到的这份租赁合同有一个很大的问题，那就是关于双方违约这一块内容，几乎空白，另外就是连一个免责条款都没有，万一因为不可抗力导致了房屋必须要收回之类的，到时候怎么和租客解释，很多人是只认合同不认人的。

这到时候又是一屁股的烂账，所以李凡也不想参合。

“那新的合同你帮我参谋参谋写一份吧。”

“大婶，我学刑法的，你坐牢的话我可以帮你看看怎么打官司，这合同我看不来。”

逐渐的，李凡加深了拒绝民事研究的想法，虽然民事相对刑事要来的更容易收入稳定，特别是后续的合同法，IPO上市之类的，刑法诉讼的辩护收入真的不算高。