第063章 忽悠(1/2)
颜晨辉没有按照穆东陵的意思,直接拿出自己的方案,而是问了句:“穆叔叔,我能不能问问区五金厂为什么还没有申请破产呢?”
颜晨辉这个突如其来的问题让穆东陵为之一怔,他有点摸不着头脑。
穆东陵浓眉一皱,缓缓的道:“你继续说,叔叔一会给你回答好不好?”
颜晨辉点点头,说道:“穆叔叔,我想区政府对区五金厂这块阔达六百亩的土地也会有些规划和想法,但眼下五金厂没有申请破产,暂时这个问题也提不上区常委会的讨论议程……也许一年之后、或两年之后会有一些相关的规划出台,无非是五金厂那些被打回家的穷工人多吃两年苦。我觉得吧,这里就体现了地方政府的无能和干部的不作为……”
穆东陵并没有因为颜晨辉的话有些不中听而生气,而是微笑着朝颜晨辉又扬了扬下巴,意思是叫他继续说。
颜晨辉继续道:“穆叔叔,你有必要考虑一下这个事。”
“晨晨,你来我这就是要谈五金厂的事?这个好像和颜家巷拆迁没关联吧?事实上有几成的拆迁安置是目前最叫区政府头痛的事,我怎么能再扯出让五金厂破产的事呢?”
“穆叔叔您站的那个高度应该不是我所能达到的,但有些事是当局者迷,旁观者清。我刚才所说的,在其它地方做出一些让步就在这里。商人唯利是图,说难听点,和见了肉的狗一样,会眼红的,区政府要左右颜乾宛也不是很难,扔块肉出去让他去琢磨,五金厂这六百亩地,就是好大的一块肉!”
听到这里,穆东陵突然有了一种拔云见日的感觉,眼前蓦地就是一亮。
他深深吸了一口气,抓起烟点了一支,深深的吸了一口后朝颜晨辉点头道:“你是说解放北路真有可能成为未来莲城最繁华的商业大街?”
颜晨辉点点头道:“显而易见,这里具备一切条件,只是现在开发时机不成熟。国家在宏观调控房地产过热的趋势,但在明年或后年会有一次井喷式的暴发,谁提前握住了这个机会谁就赚翻。”
“我给您分析了一下五金厂那六百亩地的前景,那里现在虽然是处于市北部位置,甚至可以说是有些处于市郊了。但是,那里却有得天独厚的优势,改造成商业街的话,不出三年就是莲城市最繁华的一条街。
为什么这么说呢,因为随着改革开放的深入发展,莲城市的经济也必将随之腾飞,城镇化的速度也必然加剧,而莲城市的规模也肯定会随着扩大。现在解放北路看起来比较偏僻,但未来那里可能就会成为中心城区。这可不是空口白话,事实上,自从八十年代以来,区里市里在那一带建设了不少厂子,也安置了不少工人,这就让那里有了人口的基础。但是,那些工厂,效益好的没几个,基本上都是处于破产的边缘。
而且,随着城市的发展,这些工厂也必然要搬迁,这不但是城市发展的需要,也是改善城市环境的需要。因为那里是处于城北位置,在冬天的时候,就是城市的上风口,而按照地理学来说,这样的布局是极不合理的,因为那些工厂排放的废气,对城市的影响太大了,甚至可能让整个城市都弥漫在烟尘之中。
当然,因为那些工厂的效益普遍不好,更多的会随着经济的发展而破产,因为它们已经跟不上时代的步伐,被淘汰是迟早的事情。而五金厂正是这样的情况,而且还是比较突出的那种,因为它现在都已经举步维艰。因此,我认为,现在就有必要对其采取一些措施了,这样,对那些五金厂的工人来说是一种解脱,对于区政府来说,也是一种解脱。至于处理办法,简单点说,就让五金厂破产,让颜乾宛的羽湖地产来安置五金厂的职工,地可以归他,但是,颜家巷的拆迁安置必须按区政府的意见执行。”
穆东陵脑子里飞快的消化着颜晨辉的这些东西,一个清晰的规划在脑海渐渐呈现出来。
“晨晨,你所说的,我非常赞同。但是,为什么这么好的一个地方,要交给颜乾宛来开发呢?如果我们区政府能够自己开发,那将来不就是有了一个稳定的收入来源了吗?”思考一阵后,穆东陵说道。
颜晨辉叹道:“唉,穆叔叔,这块地,就是一个画在纸上的馅饼,想要吃,不是那么容易的。即使是区政府去开发不需要支付土地的租金,但是,单单开发这一大片地方,那也是需要上千万的资金啊。以咱们羽湖现在的财政情况,能够拿得出一千万吗?拿不出吧?或者穆叔叔你觉得可以筹钱,但等到筹到那么多钱,黄花菜都凉了。而且,要是区政府开发的话,也得接手五金厂的那几百员工的安置事情吧?区政府有能力安置那么多人吗?但是,对于颜乾宛的羽湖地产来说,就不是太大的问题了。因为他们公司的建筑队就需要大量的人员,这正好是安置那些五金厂员工的一个好去处。”
“在开发上面,时间不等人,还是让颜乾宛来搞这个比较好。中午我和颜乾宛见了一面,他答应了近期拿个新的颜家巷拆迁安置案出来,以此换取区政府五金厂那六百亩地的开发权……这对区里来说是个好消息,颜家巷拆迁安置既得到了解决,又把五金厂几百个工人优化遣散了,还为羽湖城区奠基了一条未来要繁华无比的商业街,还不用区政府出钱,真是数全其美啊!
事实上,现在在咱们羽湖乃至是整个莲城,也就是颜乾宛能够拿出这么多的钱,也就是说,只有他有那个实力来开发这一块儿地。颜乾宛的智囊团也不是吃干饭的摆设,稍加研讨就能得出这样一个结论,解放北路未来的巨大收益是不可估量的,这六百亩地租赁三十年,他的投资能百倍的收回。
还好,以颜乾宛现在的实力,他也仅仅能运作六百亩。而且,将这块地交给颜乾宛去开发,还有一个好处,那就是能把他限制在这里。毕竟,三千万的资金绝对不是一个小数目,颜乾宛虽然有钱,但是这么大一笔资金,一次性投资他肯定拿不出来,未来两年他没有多余的精力去祸害谁了,除非他的融资渠道更宽更广。可以说,三千万砸进解放北路,他必然要捉襟见肘。”
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