第二百七十六章 城市化和老龄化（1/2）

改设计容易，只要拿钱就行，不过要想修改规划就不太容易了。福俊地产的工作人员递上修改申请，接着就给驳回来了，理由是规划通过后，不能随便修改。这时候就看出关系的重要性来了，都没动用王俊才的关系，李明军就找人给解决了，平时二十个工作日才能批下来的许可证，十天就办妥了。眼看着马上到春节了，这时候工地已经放了假，所以倒是没有耽误多少事。不过整个商业体上面增加了二十层建筑，所需的工期肯定要延长，不过这不牵扯买房业主的利益，商业体产权属于公司自持，早一点晚一点问题不大。

每到春节时，房地产行业大多数都会停工，因为在工地上工作的工人，大多都是家在外地的农民工，他们基本上一出来就是一年，背井离乡的非常辛苦，春节算是他们一年当中少有的长假。城市里的房子基本上与他们绝缘，农村人的乡土概念非常浓厚，即便远赴千里之外的城市打工，也不会放弃大山深处那座老屋。感觉他们很难融入城市的氛围当中，长期以来形成的城乡隔阂，让他们有着深深的自卑，其实上数三代，又有几个人是真正的城里人呢。

真正改变命运的，只有知识，农村的孩子只有通过努力的学习，考上大学，才能算是脱胎换骨，然后找到工作稳定下来，然后赚钱买房，定居落户，这才完成了从农村人到城市人的转变。随着房地产的发展，城里人早已通过各种形式取得了房产，每年房屋巨额的增量，都是由一届届的大学毕业生来填充，其中大部分是从农村出来的大学生。所以说城市房地产发展的过程，就是人口由农村向城市转移的过程。国家实行大学扩招，让无数的农村学生通过大学这一媒介进入城市当中，就是为了支持房地产的发展，下的一手妙棋。

然而房地产还没充分地发展壮大，年轻人的需求还远远没有满足，我国却猝然进入了老龄化社会，这就是我们国家房地产的现状。一方面大量的年轻人涌入城市，需要建设相应的房屋供他们居住。另一方面，很多城市老年人还住在俗称老破小的房子里面，他们对于住房的更新也有要求，但是目前的房地产主要是针对年轻人设计的户型，面积都比较大，如果这些老年人以房换房的话，只能从城市中心搬到城郊居住。

然而城市中心无论是交通商业人文等环境都要比郊区好，特别是目前城市的大医院基本上都在城市中心区，很多老年人为了就医方便不愿意离开市中心。这就产生了巨大的供应缺口，老年人有需求，但没有合适的产品供给。因此，王俊才准备建设和推广的养老公寓，正好解决了这部分老年人的需求。

首先，养老公寓位于市中心，各方面都方便。第二，公寓面积大多四十到六十平方左右，跟他们的老房子面积差不多，他们把自己的旧房卖掉，或者政府拆迁得到赔偿款以后，正好可以换购公寓产品。第三，公寓都是精装修，而且配齐了家具家电等生活设施，老年人买到手就能入住，省去了巨大的麻烦。第四，养老公寓的配套服务措施，完全解决了他们的后顾之忧，他们可以安心地在大厦里面养老，这一点是其他任何房地产产品满足不了的。第五，养老公寓并不是传统的养老院，它不但时尚，而且实用，住到里面不丢人，它不妨碍子女来看望和尽孝，因为关起门来，每个公寓都是一个独立的空间。

除了养老公寓外，现在还有一种养老方式，叫做居家社区养老。它是以家庭为核心、以社区为依托，依靠专业化的服务，为经济和生活自理困难的居家老年人，提供以生活照料等为主要内容的社会化服务。它主要有两种形式：一是由经过专业培训的服务人员上门为老年人提供照料服务；二是在社区创办老年人日间服务中心，为老年人提供日托服务。这种方式，原则上来说，是一种公益性质的服务，受场地和人员限制，很难大范围推广。